ความรู้เรื่องการรับจำนองบ้าน
การรับจำนองบ้านหมายถึงอะไร
การรับจำนองบ้านหมายความว่าการที่บุคคลหนึ่งนำทรัพย์ไปเป็นรับรองหนี้สินของตัวเองหรือของผู้อื่นต่อเจ้าหนี้ซึ่งข้อบัญญัติเรียกว่า คนจำนองเอาทรัพย์สมบัติไปฝากไว้กับผู้รับจำนอง

การรับจำนองบ้านจะจำเป็นจะต้องนำสินทรัพย์ไปให้ไว้กับผู้รับจำนองใช่ไหม
คนจำนองไม่จำเป็นจะต้องให้สินทรัพย์นำไปให้ไว้กับคนรับจำนอง คนจำนองที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่พาไปจำนอง เพียงพาไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่ดินเท่านั้น และพอจำนองแล้วผู้รับจำนองซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินยังคงจะมีสิทธิ์ใช้สอย หรือใช้ประโยชน์ในสินทรัพย์ต่อไปตามเคย

การรับจำนองบ้านเป็นผลประโยชน์แก่เจ้าหนี้ยังไง
เจ้าหนี้ที่ได้รับจำนองไว้มีกรรมสิทธิ์พิเศษที่จะได้รับจ่ายหนี้จากทรัพย์ที่ ได้รับจำนองบ้านไว้ ก่อนเจ้าหนี้ที่ไม่ได้รับจำนองบ้าน ซึ่งกฎหมายเรียกว่า เจ้าหนี้สามัญโดยสิทธินี้ติดไปกับตัวทรัพย์สินที่จำนองตลอดไป ถึงแม้ทรัพย์สินจะได้มีการโอนกรรมสิทธิไปยังคนอื่นแล้วก็ตาม เจ้าหนี้ที่ได้รับจำนองบ้านไว้ก็ยังมีสิทธิ์ดีกว่าเจ้าหนี้ปกติ คือ มีสิทธิ์ได้รับชำระหนี้ก่อนนั่นเอง

มีทรัพย์ใดบ้างที่ข้อบัญญัติยอมให้นำมาจำนองได้
ข้อบัญญัติยอมให้ให้นำอสังหาริมทรัพย์ทุกแบบทุกชนิดมาจำนองได้บางท่านอาจ สับสนว่า อสังหาริมทรัพย์คืออะไร อสังหาริมทรัพย์คือที่ดินกับทรัพย์อันติดอยู่กับดินหรือว่าประกอบเป็นอันเดียวกับเนื้อที่ ได้แก่ ห้องแถวหรือว่าบ้านเรือนซึ่งปลูกอยู่ในที่มีลักษณะเป็นการถาวรกล่าว คือเป็นทรัพย์ซึ่งเปลี่ยนที่ไม่ได้นั่นเอง ซึ่งโดยทั่วไปก็เป็นการรับจำนองบ้านเนื้อที่กับตึกแถว หรือ โรงงาน หรือบ้านทรัพย์สินอื่น ๆ นอกจากนี้มักจะไม่นิยมที่จะเอามาจำนอง อาจจะเป็นเพราะว่าสินทรัพย์อื่น นอกจากนี้มักจะไม่นิยมที่จะนำมาจำนอง อาจจะเป็นได้ว่าสินทรัพย์อื่น อาจจะมีการบุบสลายหรือไม่ก็หายไปได้ เจ้าหนี้จึงไม่ค่อยนิยมที่จะรับจำนองบ้าน

มีกฎข้อบังคับให้นำสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์ซึ่งเลื่อนที่ได้มาจำนองบ้างหรือเปล่า
กฎเกณฑ์อนุญาตให้นำสังหาริมทรัพย์บางชนิดมาจำนองได้แต่ว่าสังหาริมทรัพย์นั้นจำเป็นต้องมีการจดทะเบียนไว้แล้ว คือ
1) เรือกำปั่น หรือเรือมีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เรือกลไฟ หรือว่าเรือยนต์มีระวางตั้งแต่ห้าพันตันขึ้นไป
2) แพ ซึ่งน่าจะหมายถึงแพที่มีการปลูกเรือนแพ ซึ่งจอดประจำอยู่ ณ ที่ใดที่หนึ่ง คงจะไม่หมายความว่าเรือแพซึ่งเป็นไม้ซุง หรือว่าเรือแพไม้ไผ่ ซึ่งลากจูงไปตามแม่น้ำลำคลอง
3) สัตว์พาหนะ เช่น ช้าง ม้า วัว ควาย
4) สังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งกฎหมายบัญญัติไว้ให้จดทะเบียนเฉพาะการเช่น เครื่องจักร หรือทรัพย์สินอื่นๆ ซึ่งกฎหมายปล่อยให้มีการจดทะเบียนเป็นการเฉพาะราย

ทำอย่างไรจึงจะถือว่าเป็นสัญญาจำนองที่บริบูรณ์
ต้องเข้าเกณฑ์ต่อไปนี้จึงจะถือว่าเป็นสัญญาจำนองที่สมบูรณ์
(1) ต้องชี้ให้เป็นการชัดเจนว่าจะจำนองทรัพย์สินสิ่งใด เช่น จำนองพื้นดินต้องเจาะจงให้ชัดเจนว่า ที่โฉนดที่เท่าใด พื้นดินตั้งอยู่แห่งใด เป็นต้น
(2) ผู้ที่เป็นเจ้าของทรัพย์ในขณะจำนองอย่างเดียวจึงจำนองได้ จะไปเอาทรัพย์ของบุคคลอื่นมาจำนองไม่ได้
(3) ผู้ใดมีกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์เท่าไหร่ก็มีสิทธิจำนองเท่านั้น เช่นเป็นเจ้าของร่วมในที่กับคนอื่น ก็จำนองได้เท่าที่ตัวเองมีกรรมสิทธิ์เท่านั้น
(4) การรับจำนองบ้านถือว่าเป็นการค้ำประกันด้วยทรัพย์ ดังนั้นจึงต้องอยู่ในเงื่อนไขที่ว่า
4.1 ต้องมีหนี้อันสมบูรณ์ จึงจะจำนองเป็นหลักประกันได้
4.2 หนี้ในอนาคตหรือไม่ก็หนี้มีข้อกำหนด อาจจะรับประกันไว้เพื่อหนี้ที่อาจเกิดขึ้นจริงในอนาคตก็ได้
4.3 การค้ำประกันหนี้ทำโดยสำคัญผิดก็ดี หรือทำโดยผู้ไร้ความสามารถก็ดี หากผู้จำนองรู้เรื่องดังกล่าวข้างต้นแล้วยังยอมรับเข้าทำการค้ำประกัน ก็ถือได้ว่าการค้ำประกันสมบูรณ์ผูกพันผู้จำนอง
(5) สัญญาจำนองจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดิน หรือเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง